Studio
O preço de entrada da coleção Soul Rio: cozinha com bancada e varanda.
A partir de R$ 413.000
Quero esta planta
Centro · Av. Nossa Senhora de Fátima, 63
Perto da Lapa, a partir de R$ 413 mil.
Studios, 1 e 2 quartos, gardens e penthouses no bairro de Fátima, com skypool no rooftop e isenção de ITBI. A partir de R$ 413.000.
68
unidades
Em 12 andares
34 a 85 m²
de área
Studios, 1 e 2 quartos, gardens e penthouses
0
de ITBI
Isenção pelo programa Reviver Centro
Ago/2028
entrega
Obras já iniciadas
O prédio
Entre a tradição e o novo Centro.
O Soul Rio Fátima fica num dos cantos mais charmosos do Centro, entre a Lapa e Santa Teresa. São 68 apartamentos em 12 andares, com varandas e jardineiras, construídos pela W3 com a Monza. As obras já começaram.
Pelo programa Reviver Centro, da Prefeitura, a compra tem isenção de ITBI e 50% de desconto no IPTU nos três primeiros anos.
O filme
O bairro de Fátima e o prédio em dois minutos.
O filme passa pelas ruas arborizadas e pelos telhados do bairro, pela Lapa e por Santa Teresa, e depois entra nos apartamentos e no lazer.
Filme de divulgação da Monza. As perspectivas são ilustrativas.
Por dentro
Cada metro pensado.
Porcelanato 90 x 90, bancada em granito, cozinha integrada e varanda. Nos gardens, uma área descoberta; na penthouse, um terraço amplo.
Perspectivas ilustradas. Móveis e decoração não fazem parte do contrato.
As plantas e os preços
Cinco plantas, da tabela de setembro.
Do studio à penthouse, a tabela de setembro tem opções para morar e para investir. Os valores abaixo são os menores de cada planta. Toque na planta para ampliar.
1 quarto
Quarto separado, sala integrada à cozinha e varanda com jardineira.
A partir de R$ 535.000
Quero esta planta
Garden e Up Garden
Studio ou 1 quarto com área descoberta própria, no térreo ou no 2º andar.
A partir de R$ 501.000
Quero esta planta
2 quartos com suíte
Dois quartos, um deles suíte, e sala com varanda de frente.
A partir de R$ 761.000
Quero esta planta
Penthouse 2 quartos
O topo do prédio, com terraço amplo e dois quartos com suíte.
A partir de R$ 1.187.000
Quero esta plantaTabela de vendas da Monza válida para setembro de 2026. Preços e disponibilidade mudam todo mês e são confirmados no atendimento.
Lazer e serviços
Lazer no alto, serviço embaixo.
No rooftop, skypool com solarium e lounge gourmet com churrasqueira. No térreo, academia, mercadinho, lavanderia, pet care e bicicletário.
- Isenção de ITBI e 50% de desconto no IPTU nos 3 primeiros anos (Reviver Centro)
- Porcelanato 90 x 90 cm e bancadas em granito
- Fechadura eletrônica inclusa no lançamento e infraestrutura para automação
- Ponto de gás nos 1 e 2 quartos e infraestrutura para split e máquina de lavar
- Portaria com antecâmara de segurança, monitoramento digital e gerador
Perspectivas ilustradas.
Onde fica
Perto de tudo o que faz o Rio ser o Rio.
A Avenida Nossa Senhora de Fátima fica entre a Lapa, Santa Teresa e o Centro de negócios — perto do metrô Cinelândia, do Theatro Municipal e do Aeroporto Santos Dumont.
- Metrô Cinelândia, Theatro Municipal e o centro de negócios
- Arcos da Lapa, Escadaria Selarón e Santa Teresa
- Aeroporto Santos Dumont perto
- Supermercados Extra e Mundial, Smart Fit e Colégio Cruzeiro no entorno
O decorado fica aqui
O stand com o apartamento decorado fica no próprio endereço, na Av. Nossa Senhora de Fátima, 63. A visita é com hora marcada.
Agendar a visita
Atendimento
Por que falar com a Eliana.
O Soul Rio é da Monza. A gente te ajuda a escolher a planta certa, entender o fluxo de pagamento e chegar ao decorado sabendo o que perguntar.
- Te mando a tabela do mês com o que ainda está livre, andar por andar.
- Explico como funcionam a isenção de ITBI e o desconto de IPTU do Reviver Centro.
- Faço a simulação do fluxo: quanto sai no ato, durante a obra e no repasse.
- Agendo a visita ao decorado, que fica no próprio endereço.
Eliana Barbosa · Orla Lançamentos · CRECI 43762
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar.
Quanto custa um apartamento no Soul Rio Fátima?
Na tabela de setembro de 2026, a partir de R$ 413.000, num studio de 34 m². O 1 quarto sai a partir de R$ 535.000, o garden a partir de R$ 501.000, o 2 quartos com suíte a partir de R$ 761.000 e a penthouse de 85 m² por R$ 1.187.000.
Como é o pagamento?
Cerca de 32% até a entrega — 6% de ato, parcelas mensais e semestrais e uma parcela única em julho de 2028 — e 68% no repasse bancário, em agosto de 2028.
Tem algum benefício fiscal?
Sim. Pelo programa Reviver Centro, da Prefeitura, a compra tem isenção de ITBI e 50% de desconto no IPTU nos 3 primeiros anos, segundo o material da incorporadora. Confirmo as condições no atendimento.
Onde fica o decorado?
O stand com o apartamento decorado fica no próprio endereço, na Avenida Nossa Senhora de Fátima, 63. A visita é agendada pelo WhatsApp.
Posso alugar por temporada?
Pode. O Soul Rio foi pensado para morar e para alugar — e o bairro de Fátima fica perto da Lapa, de Santa Teresa, do Centro e do Santos Dumont.
Quando fica pronto?
As obras já começaram, e a entrega está prevista para agosto de 2028.
Quem constrói?
A construção é da W3 com a Monza, e a estruturação financeira da RJDI.
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A tabela do mês e as unidades que restam.
Diga o que te interessa e a gente manda pelo WhatsApp a tabela atualizada, a disponibilidade andar por andar e a simulação do pagamento.
Ou chame direto: (21) 9 9509-7835
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